Reprise en douceur du marché immobilier à Clermont-Ferrand

Par : Caroline BARIS-PELISSIER. Interviewer par le journal L’express, notre associé revient sur le regain de forme dans le domaine de l’immobilier constaté sur la ville de Clermont-Ferrand.

 

Depuis le début de l’année, les transactions sont en augmentation à Clermont-Ferrand et dans sa périphérie. Malgré une légère hausse des tarifs des maisons anciennes, la capitale auvergnate reste l’une des villes les moins chères de France. C’est le moment d’en profiter…

C’est un ouf de soulagement chez les professionnels de l’immobilier clermontois. Après une année 2015 en demi-teinte, les ventes de logements dans la préfecture du Puy-de-Dôme sont en hausse depuis janvier 2016. « Elles ont atteint les niveaux des années 2009-2010 », évalue Stéphane Roume, de l’agence Century 21. « Dans certains quartiers, le marché est devenu très actif », confirme Me Caroline Baris-Pelissier, notaire à Clermont-Ferrand.

Tous les experts interrogés se réjouissent du retour en force de deux catégories d’acquéreurs plutôt discrets ces dernières années: les primo-accédants et les investisseurs locatifs. « Dès qu’ils ont décroché un CDI, les jeunes actifs n’hésitent plus à se lancer dans l’acquisition d’un premier logement », note Stéphane Roume, de Century 21. « Les banques prêtent beaucoup plus volontiers qu’il y a deux ans, même à long terme, et à des taux qui n’ont jamais été aussi avantageux », remarque Me Baris-Pelissier.

Une des villes les moins chères de France

La possibilité pour les primo-accédants de bénéficier du nouveau prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’une habitation ancienne à retaper a également dopé les ventes. « Quant aux investisseurs qui cherchent à défiscaliser, ceux qui achètent dans le neuf profitent à plein de la nouvelle loi Pinel, jugée plus avantageuse et moins contraignante que l’ancienne loi Alur », ajoute Robert Fernand-Laurent, gérant de l’agence Auvergne Immobilière.

Avis aux amateurs de neuf: les programmes de construction se multiplient en ville. Parmi eux figurent l’écoquartier de Champratel (des T2 y sont actuellement à la vente autour de 2600€ le mètre carré) et le futur projet de réhabilitation de l’hôtel-Dieu, un chantier de près de 900 logements. « Beaucoup d’investisseurs profitent par ailleurs de la baisse spectaculaire des prix des appartements anciens [NDLR: -4% en 2015 à Clermont et -1,5% dans l’ensemble de la conurbation] pour s’assurer d’excellents rendements locatifs », complète Robert Fernand-Laurent. L’un d’entre eux a acheté récemment un 26-m2 pour 72000€. En cette rentrée de septembre, il le loue 450€ mensuels à l’un des 37000 étudiants que compte Clermont-Ferrand. Soit un rendement avantageux de 7,5%.

 

 

Le marché de l’hypercentre de Clermont-Ferrand continue d’afficher une forme olympique. Le marché de l’hypercentre de Clermont-Ferrand continue d’afficher une forme olympique. Romain Lafabrègue/Andia pour L’Express. Malgré une légère hausse du tarif moyen des maisons anciennes l’an dernier (le montant moyen reste inférieur à 1850€ le mètre carré), la capitale auvergnate demeure l’une des villes les moins chères de France. Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement ancien en bon état continue d’osciller autour de 1800€ le mètre carré. La fourchette varie, bien entendu, selon le lieu et l’état du bien: aux alentours de la place de Jaude, vers l’institution Saint-Alyre, dans la commune cossue de Chamalières ou du côté des Côtes-de-Clermont, les plus beaux produits se négocient rarement à moins de 2800€ le mètre carré.

Il faut se diriger vers Montferrand et dans les anciens villages de vignerons de la périphérie clermontoise pour trouver nettement moins cher. A Montferrand, par exemple, on trouve des maisons de ville à rafraîchir proposées entre 800 et 1200€ le mètre carré. Au sud de Clermont, dans le charmant village d’Aubière, une maison Michelin [NDLR: une petite demeure à étage et jardin destinée à l’origine à loger les ouvriers de l’usine] présentée dans un état impeccable a fait le bonheur d’un jeune couple pour 150000€. C’est peut-être le moment de lui emboîter le pas…

-4%

C’est la baisse des prix des appartements dans l’ancien à Clermont-Ferrand en 2015. Le prix moyen d’un appartement ancien en bon état oscille autour de 1800€ le mètre carré.

 

Source : L’express